wohnung · 2 Min. Lesezeit
Mietkaution: Wann du dein Geld zurückbekommst
Nach dem Auszug wartest du auf die Kaution. Aber wie lange darf der Vermieter sie einbehalten? Die Antwort überrascht.
10. März 2026
Du bist ausgezogen, die Wohnung übergeben, alles sauber. Jetzt wartest du auf deine Kaution. Drei Monate vergehen. Sechs Monate. Nichts passiert. Darfst du das Geld einfordern?
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Es gibt keine gesetzlich fixierte Frist. Aber die Rechtsprechung hat klare Grenzen gesetzt.
3-6 Monate nach Auszug (Richtwert)
Der Vermieter darf die Kaution eine angemessene Prüfungsfrist einbehalten. Die Rechtsprechung akzeptiert 3 bis 6 Monate. Für die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung darf er einen angemessenen Teil bis zu 12 Monate einbehalten.
Quelle: BGH VIII ZR 71/05
Das bedeutet: Den Großteil der Kaution solltest du innerhalb von 6 Monaten zurückbekommen. Einen Teilbetrag für offene Nebenkosten darf der Vermieter bis zur nächsten Abrechnung einbehalten — aber nicht die gesamte Kaution.
Was der Vermieter von der Kaution abziehen darf
Nicht alles was der Vermieter abzieht, ist berechtigt.
Erlaubt: Mietschulden, Schäden über normale Abnutzung hinaus, offene Nebenkosten. Nicht erlaubt: Normale Abnutzung (Bohrlöcher, leichte Gebrauchsspuren), unwirksame Schönheitsreparatur-Klauseln, pauschale Abzüge ohne Nachweis.
§535, §538 BGB
Wenn dein Mietvertrag eine starre Renovierungsklausel enthält ("alle 3 Jahre streichen"), ist diese in der Regel unwirksam. Der Vermieter darf dafür nichts von der Kaution abziehen.
Was du tun solltest
Dokumentiere den Zustand der Wohnung bei Auszug. Fotos mit Datum. Das Übergabeprotokoll ist dein wichtigstes Dokument — unterschreibe es nicht vorschnell, wenn Schäden aufgelistet werden die du nicht verursacht hast.
Nach 6 Monaten: Schriftlich zur Rückzahlung auffordern mit Frist von 14 Tagen. Reagiert der Vermieter nicht, hast du einen klaren Anspruch.
Verjährung nicht vergessen
Der Rückforderungsanspruch für die Kaution verjährt nach 3 Jahren (§195 BGB). Die Frist beginnt am Ende des Jahres, in dem du ausgezogen bist.
Was Casekeeper damit tut
Casekeeper speichert Mietvertrag, Übergabeprotokoll und Kautionsnachweis zusammen. Die Rückforderungsfrist wird automatisch berechnet — du wirst erinnert.
Der Fristenwächter
1 klare Regel pro Woche, die dir Geld oder Rechte sichern kann.
Kein Spam. Jederzeit abmeldbar. Datenschutz gilt.